Le prix de surélévation d’une maison au mètre carré est assez élevé. Mais cette solution d’extension de maison par le haut apporte de nombreux avantages. Quel est le prix d’une surélévation de maison ? De quoi dépend le budget de surélévation d’une toiture ? Cette page vous aide à savoir combien coûte une surélévation et quel est l’intérêt de surélever sa toiture.

Qu’est-ce que la surélévation d’une maison ?

Avant de parler du prix de surélévation d’une maison, il convient de rappeler en quoi consistent ces travaux d’extension.

Aussi appelée rehaussement ou extension verticale, la surélévation de maison désigne la création d’un ou plusieurs étages supplémentaires à votre maison. Selon les cas, la surélévation d’une maison peut être totale ou partielle. Il peut également s’agir d’un simple rehaussement de maison, qui va permettre d’aménager les combles.

Dans tous les cas, le coût d’une surélévation est assez élevé, car les travaux de surélévation passent par des étapes complexes :

  • Une étude de faisabilité complète,
  • Le retrait de la toiture,
  • La modification de la charpente et la création de la surélévation,
  • La pose d’une nouvelle toiture.

Grâce à une surélévation, vous pouvez profiter d’une ou plusieurs pièces supplémentaires, et augmenter votre espace habitable. Les pièces supplémentaires obtenues peuvent être aménagées en bureau, salle de bain, suite parentale, chambre d’enfant ou encore salle de jeux.

Quel prix pour surélever une maison ?

Il faut bien comprendre que le budget de surélévation d’une maison est particulièrement élevé. On peut ainsi dire que la surélévation d’un toit est l’extension de maison la plus coûteuse. Avant de chercher à surélever une maison, vous avez donc tout intérêt à bien vous informer sur les coûts des travaux de surélévation.

Surélévation maison : prix au m2

Comme pour de nombreux travaux, le prix d’une surélévation est généralement estimé au mètre carré.

En moyenne, on estime que le coût d’une surélévation de maison peut osciller entre 900 et 4000 € par mètre carré. Attention, il faut prévoir au minimum 1800 euros par mètre carré pour une vraie surélévation de maison. Sous ce budget, on réalise généralement unique un rehaussement de toiture, qui apporte nettement moins de surface habitable.

Le tableau suivant vous indique plus en détail quel est le prix d’une surélévation au m2 :

Type de surélévation de maison Prix d’une surélévation de maison
Une surélévation sans aménagement Entre 1800 euros et 2500 euros le m²
Une surélévation avec aménagement Entre 2500 euros et 4000 euros le m²
Modification de la pente de la toiture Entre 900 euros et 1500 euros le m²

Combien coûte la surélévation d’une maison ?

Le tarif d’une surélévation est généralement estimé entre plusieurs dizaines à plusieurs centaines de milliers d’euros. On considère que le prix moyen d’une surélévation de maison oscille entre 75 000 et 150 000 euros, mais certains projets peuvent coûter plus ou moins cher, en fonction de très nombreux critères.

Il faut admettre que le prix d’une surélévation est très élevé. Dès lors, investir dans une surélévation est avant tout intéressant dans les cas suivants :

  • Au moment de refaire la toiture : le coût d’une maison surélevée est élevé, car les travaux nécessitent de retirer la toiture. Dès lors, un investissement aussi conséquent est plus logique s’il s’accorde avec la rénovation complète d’une toiture, voire avec l’isolation extérieure du toit.
  • Dans les plus grandes villes de France : si le prix de l’immobilier au m2 dans votre commune est supérieur au prix d’une surélévation, il est évident que de tels travaux seront intéressants.
  • S’il n’y a pas d’autre option : si vous souhaitez absolument agrandir votre maison, et que l’extension de maison horizontale n’est pas possible, la surélévation peut devenir votre seul choix.

Exemple : prix d’une surélévation de maison de 60 m2

Pour vous aider à vous faire une idée plus concrète du budget nécessaire pour surélever une maison, prenons l’exemple d’une surélévation de maison de 60 m². Cette surface n’est pas innocente, car elle concerne de nombreux projets de surélévation.

Imaginons donc qu’un couple dispose d’une maison de plain-pied sur 100 m². Les propriétaires décident de réaliser une surélévation partielle sur 60 m². Au global, le prix d’une surélévation de maison de 60 m2 sera situé entre 54 000 et 240 000 euros. Comme vu plus haut, ce prix dépendra du type de surélévation souhaité :

  • Un rehaussement de toiture sur 60 m² sera estimé entre 54 000 et 90 000 euros.
  • Une surélévation de maison de 60 m² non aménagée peut coûter entre 108 000 et 150 000 euros.
  • Une surélévation de toiture de 60 m² aménagée sera estimée entre 150 000 et 240 000 euros.

Dans la majorité des cas, on estime que le budget moyen d’une surélévation de maison de 60 m² est situé entre 120 000 et 180 000 euros.

Il s’agit évidemment d’un budget conséquent, mais qu’on peut accorder avec le prix de l’immobilier. Si le couple vit à Lyon par exemple, le prix moyen du m2 habitable est estimé entre 4500 et 8700 euros. Faire construire une surélévation de 60 m² augmente donc la valeur de leur bien d’au moins 270 000 euros, soit nettement plus que la somme investie.

De quoi dépend le prix d’une surélévation de toiture ?

Vous aurez compris que votre budget pour la surélévation d’une maison peut s’avérer très variable. Pour mieux comprendre combien coûte la surélévation d’un toit, il est important d’étudier les différents facteurs de prix d’une surélévation.

Concrètement, le coût d’une surélévation de maison dépend toujours des critères suivants :

  • La surface totale de la surélévation
  • Les matériaux de construction utilisés (surélévation bois, surélévation maçonnée, etc.)
  • Le type de pièce à aménager (salle de bain, chambre, suite parentale, etc.),
  • Le type de toiture,
  • La qualité de l’isolation d’une surélévation,
  • Les finitions désirées.

Pour être fixé sur le prix d’une surélévation de maison, mieux vaut comparer différents devis de surélévation. De cette manière, vous êtes certain de payer un tarif juste et raisonné pour faire surélever une maison.

Budget : surélévation ou extension ?

Pour conclure au sujet du prix d’une surélévation de toit, rappelons que l’extension de maison horizontale reste nettement moins coûteuse.

En moyenne, on considère que le prix d’une extension au mètre carré est situé entre 1000 et 2000 euros par mètre carré. Ainsi, on peut dire que le prix d’une surélévation est deux fois plus élevé que le prix d’une extension de maison. Néanmoins, il convient de nuancer ces propos en rappelant que surélever sa maison est l’occasion :

  • De remplacer la toiture (un chantier qui, réalisé seul, coûte généralement autour de 20 000 euros),
  • De réaliser l’isolation de la toiture par l’extérieur (ce qui peut permettre de réduire la consommation d’une maison).

Il n’en reste pas moins qu’une extension de maison traditionnelle est toujours moins coûteuse et plus simple à réaliser qu’une surélévation. Ceci dit, il arrive que les travaux de surélévation soient les mieux adaptés à un projet en particulier. Si la surélévation de maison n’est donc pas une norme, elle reste parfois incontournable pour qui cherche à agrandir sa maison.