Quiconque cherche à surélever sa maison doit forcément disposer d’un plan de surélévation de maison. Le plan d’une surélévation est l’élément qui va déterminer la disposition des pièces ajoutées. Bien souvent, c’est un architecte qui va dessiner le plan d’une surélévation de toiture. Découvrez ici quelques conseils pour votre plan de surélévation d’une maison.
Dans quel cas construire une surélévation de maison ?
Avant de parler du plan de surélévation d’une maison, rappelons exactement en quoi consistent ces travaux.
Lorsqu’un terrain est trop petit ou trop incliné, l’extension de plain-pied est compliquée, voire impossible. Dans ce cas, la meilleure solution d’extension de maison peut être la surélévation. Une surélévation de toiture consiste à agrandir votre maison par le haut en créant un étage complet ou partiel sur votre maison.
Le prix d’une surélévation de maison est élevé, car ces travaux consistent à retirer la toiture actuelle, pour dresser la surélévation, avant de poser à nouveau la toiture.
Le budget d’une surélévation étant très élevé (au moins deux fois plus cher qu’une extension traditionnelle), surélever sa maison reste intéressant dans des cas bien spécifiques :
- Si la surélévation est la seule solution d’extension possible (par exemple dans le cas d’un terrain trop petit, non constructible ou en pente).
- Dans les villes de France les plus coûteuses, dans lesquelles le prix d’une surélévation au mètre carré est inférieur au prix de l’immobilier.
- Dans les maisons qui nécessitent absolument des travaux de réfection de toiture et/ou de charpente. La surélévation est alors l’occasion de faire d’une pierre deux coups, ce qui justifie une partie de ses frais.
Si un projet de surélévation vous intéresse, vous allez forcément vous pencher sur les plans de surélévation d’une maison.
Qui peut réaliser le plan d’une surélévation de maison ?
Le plan de surélévation d’une maison est tout simplement le projet dessiné de votre futur aménagement d’intérieur. En la matière, il est possible de faire soi-même un plan de surélévation, ou de le confier à un professionnel. La seconde option reste la plus conseillée.
Quel professionnel contacter pour un plan de surélévation ?
L’option la plus évidente pour faire un plan de surélévation de maison est bien évidemment l’architecte. Un architecte spécialisé peut réaliser le plan de la surélévation, et prévoir également l’impact du rehaussement de toiture sur les autres pièces de la maison.
La seconde option est tout simplement de faire appel à une entreprise de surélévation, qui va vous proposer un projet clé en main. Il existe par exemple des surélévations en bois préconçues, qui vous permettent de disposer d’un plan de base, ce qui vous donnera une vision claire de la future disposition de votre nouvel étage.
Comment savoir si on peut rehausser une maison ?
Il est théoriquement possible de faire soi-même son plan de surélévation. Néanmoins, n’oubliez pas que surélever sa maison n’est pas toujours possible, et ce pour deux raisons :
- Les contraintes techniques, notamment sur un bâtiment ancien, peuvent vous empêcher la surélévation de toiture.
- Les limites administratives, liées souvent au Plan Local d’Urbanisme (PLU) peuvent également interdire une surélévation.
L’avantage premier de recourir à un professionnel est qu’il peut réaliser pour vous une étude de faisabilité d’une surélévation (qui coûtera souvent entre 500 et 1500 euros). Inutile de faire des plans de surélévation si votre projet n’est pas possible…
Quel plan pour la surélévation de maison ?
Il faut savoir que la surélévation d’une maison nécessite un permis de construire, dès lors qu’elle ajoute plus de 40 m² au logement, ou si elle fait passer la surface totale à plus de 150 m². Dès lors, disposer d’un plan de surélévation sera souvent nécessaire pour les demandes de permis.
Avant toute chose, il faut savoir que votre plan de surélévation de maison peut recouvrir toute la maison, ou juste une partie :
La surélévation de maison partielle
Pour pouvoir faire le plan de surélévation de maison, vous devez savoir s’il s’agit d’une surélévation partielle ou d’une surélévation totale.
Dans le cas d’une surélévation partielle, l’opération consiste à agrandir la maison sur une partie du rez-de-chaussée ou de l’étage. Vous êtes alors libre de l’emplacement de ce nouvel étage. La plupart du temps, la surélévation se fait au-dessus d’un garage.
Il est évident que la surface de la surélévation partielle a un impact conséquent sur le plan de la surélévation.
La surélévation de toiture complète
Contrairement à la surélévation partielle, la surélévation complète consiste à surélever sa maison sur l’ensemble de la structure de l’habitat, en ajoutant un nouvel étage complet. La surface habitable est donc doublée dans le cas d’une surélévation de maison en plain pied.
De même, une surélévation complète doit impérativement se fondre dans l’architecture existante.
La décision d’un rehaussement total ou partiel dépendra avant tout de votre projet et de votre budget. Mais c’est un choix qu’il faut forcément déterminer avant de réaliser ses plans de surélévation.
Plan de maison surélevée : les détails à ne pas oublier
Une fois que vous savez quel type de surélévation vous concerne, vous allez pouvoir vous pencher sur le plan de la surélévation.
En la matière, voici quelques détails à prendre en compte quand on cherche à dessiner le plan d’une surélévation de maison :
- L’impact sur l’existant : n’oubliez pas qu’une surélévation nécessite de créer un escalier. L’ajout d’une surface habitable complémentaire va certainement redessiner les espaces, et il ne faut pas négliger non plus de refaire le plan du rez-de-chaussée.
- L’accès à l’étage : la pose d’un escalier est incontournable lors d’une surélévation. Ce sera en effet nettement plus confortable qu’une trappe d’accès. Néanmoins, l’escalier va forcément avoir un impact sur l’espace disponible au rez-de-chaussée.
- La destination des pièces : dès le début de votre projet, il est impératif de réfléchir aux pièces que vous souhaitez ajouter dans la maison. Si vous décidez de créer une salle de bain en surélévation, cela aura forcément un impact sur les plans.
- L’électricité : un plan de surélévation contient forcément mention des points d’éclairage et des prises électriques. Pensez à respecter les normes électriques françaises (même si votre installation électrique actuelle n’est pas dans les normes).
- La plomberie : dans le cas de l’aménagement d’une salle de bain ou d’une suite parentale, prévoyez l’arrivée et l’évacuation d’eau. Idéalement, le plan de la surélévation doit situer la nouvelle salle de bain au-dessus d’une pièce déjà équipée en haut.
Naturellement, le plan d’une surélévation doit prendre en compte les espaces disponibles, et accorder suffisamment de surface aux lieux de passage (escalier, couloir, etc.), en prenant notamment en compte l’ouverture des portes et fenêtres.
L’importance d’un architecte pour la surélévation
La surélévation d’une maison est une opération technique, qui demande beaucoup d’expertise technique ainsi que diverses autorisations administratives.
Confier les plans d’une surélévation à un architecte
L’intervention d’un architecte s’avère vivement conseillée dans ce type de projet. L’architecte est même obligatoire si la surface totale de la maison dépasse les 150 m² suite à la surélévation.
Un architecte peut vous accompagner à chaque étape du projet :
- Étude de faisabilité technique et administrative,
- Réalisation des plans de surélévation,
- Demande d’autorisations ou de permis de construire,
- Maîtrise d’œuvre et encadrement des travaux.
Même si vous penchez pour l’autoconstruction, nous vous conseillons toujours de faire réaliser les plans d’une surélévation à un architecte.
Ainsi, le cabinet d’architecte saura prendre en compte les aspects architecturaux, techniques, financiers et règlementaires pour vous proposer la solution la plus adaptée à votre projet. Il saura évaluer tous les paramètres et optimiser les scénarios possibles selon les contraintes et les objectifs.
Surélever une maison : des travaux techniques
Il ne faut pas négliger la difficulté technique des travaux de surélévation. En effet, le plan d’une surélévation n’est qu’une étape parmi d’autres, car un tel chantier nécessite :
- De modifier la charpente, notamment pour réaliser la rehausse de toiture.
- De calculer le poids de la surélévation, et de renforcer si nécessaire les fondations et les murs porteurs.
- De refaire la toiture en assurant l’isolation, l’étanchéité et la ventilation de la surélévation.
- De respecter le bâtiment existant, pour intégrer correctement la nouvelle surface habitable.
Grâce à son expérience, un architecte ou un professionnel de la surélévation saura instaurer une stratégie de présentation, défendre votre projet auprès des services instructeurs et de vos voisins si nécessaire. C’est parfois un atout très important pour éviter un refus d’autorisation.
En dehors de l’autorisation de surélever, un professionnel pourra aussi et surtout vous proposer un chantier correctement réalisé, et couvert par l’assurance décennale.
