Le choix d’une entreprise de surélévation est particulièrement important. Et pour cause, les travaux de surélévation d’une maison s’avèrent complexes, et nécessitent une certaine expertise. Quiconque cherche à faire surélever ou rehausser une maison a intérêt à se rapprocher d’un architecte ou d’une entreprise de surélévation. Cette page vous donne quelques conseils pour choisir une entreprise pour la surélévation d’une maison.
Surélévation de maison : définition
Avant de parler des professionnels de la surélévation, rappelons en quoi consistent ces travaux finalement assez peu répandus.
Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ?
La surélévation de maison désigne le fait d’agrandir sa maison par le haut, c’est-à-dire par le toit. Ainsi, la surélévation consiste à ajouter un étage à une maison.
Ces travaux ne sont pas aussi simples qu’il y paraît, puisqu’ils nécessitent tour à tour de :
- Retirer la couverture de toit,
- Modifier la charpente,
- Ajouter la surélévation,
- Poser la toiture.
En définition, la surélévation est une construction réalisée au-dessus d’un ouvrage existant. Dans certains cas, la surélévation est la seule et unique solution pour agrandir une maison, surtout si celle-ci occupe déjà toute la surface constructible de son terrain.
Comment savoir si on peut surélever une maison ?
Ajouter un étage sur une maison ne se fait pas forcément sur n’importe quel bâti. Avant d’entreprendre la surélévation d’une maison, il y a certains points que vous devez étudier attentivement :
- La faisabilité administrative d’une surélévation : pour commencer, les règles d’urbanisme de votre commune peuvent empêcher de construire en hauteur, ce qui peut vous empêcher la rehausse d’une toiture.
- La faisabilité technique d’une surélévation : Il convient de vérifier si la structure de votre maison peut recevoir des étages supplémentaires. Il faut dans ce cas que les fondations, les murs ainsi que la charpente existante soient assez solides pour supporter le poids supplémentaire.
Généralement, l’étude de surélévation est réalisée par un architecte ou par un bureau d’études. Un professionnel local sera le mieux à même de vous informer sur le plan local d’urbanisme (PLU) qui concerne votre commune.
Quelle entreprise pour surélever une maison ?
La surélévation d’un toit ne peut pas être confiée à une entreprise générale du bâtiment. En effet, il est impératif de faire appel à des professionnels pour rehausser une maison. Voici les différentes options qui s’offrent à vous :
Architecte pour une surélévation de maison
Pour commencer, il est bon de savoir que le recours à un architecte pour une surélévation s’avère obligatoire si la surface totale de la maison atteint les 150 m² après les travaux. Dans ce cas, l’architecte doit au minimum réaliser le plan de surélévation et gérer le permis de construire.
Néanmoins, faire appel à un architecte pour une surélévation reste une décision sensée, même si vous n’y êtes pas obligé. Et pour cause, l’architecte reste le mieux placé pour vous proposer une surélévation adaptée à vos besoins et à votre bâtiment.
Il peut également vous aider à réaliser l’étude préalable, en échangeant directement avec le bureau d’études.
Les entreprises de surélévation de toiture
Néanmoins, vous pouvez également faire appel à une société de surélévation de toiture. Ces derniers peuvent réaliser la totalité du projet, et vous proposer des plans de surélévation d’une maison.
Il est rare qu’une entreprise de surélévation ne réalise que ce type de travaux. Bien souvent, les sociétés de surélévation de maison réalisent souvent tout ou partie des travaux suivants :
- Construction de maison,
- Extension de maison,
- Rénovation de toiture,
- Charpente,
- Spécialistes de l’ossature bois.
Un chantier de surélévation nécessite de retirer l’intégralité du toit, et parfois de la charpente. Il n’est donc pas rare, et pas surprenant, de voir une entreprise de toiture gérer des chantiers de surélévation.
Bien choisir une entreprise de surélévation de maison
Pour mener à bien votre projet de rehausse de toiture, il est conseillé de faire appel à un professionnel réputé dans votre région. Mieux vaut par ailleurs faire appel à une société qui a déjà réalisé un bon nombre de surélévations près de chez vous.
Comment choisir une entreprise de surélévation de toiture ?
Pour trouver la bonne entreprise de surélévation de toiture, vous devez trouver le juste équilibre entre un prix compétitif et la qualité des matériaux choisis.
Pensez à comparer les prestations et les options proposées par chaque entreprise, en faisant toujours attention aux critères suivants :
- Le type de surélévation proposé : surélévation à ossature bois, surélévation maçonnée, etc.
- Les réalisations de l’entreprise : idéalement, privilégiez une entreprise qui a déjà réalisé la surélévation qui vous intéresse (surélévation bois, surélévation de maison à toit plat, etc.).
- Le prix de la surélévation : le budget est forcément un critère de choix parmi d’autres. Le prix d’une surélévation de maison est souvent estimé entre 1800 et 3000 euros par mètre carré. Mais attention à bien vérifier ce que comprend le budget indiqué. Il est évident qu’une surélévation non aménagée sera moins chère qu’une surélévation complète et aménagée intégralement.
- L’historique de l’entreprise : préférez toujours travailler avec une entreprise de surélévation qui a plusieurs années derrière elle, et est en mesure de vous présenter des références.
- La disponibilité de l’entreprise : pensez à bien vérifier à partir de quand l’entreprise est disponible, pour vous assurer de réaliser rapidement votre chantier de surélévation.
En termes de rehaussement de toit, les entreprises doivent aussi pouvoir vous présenter des garanties d’assurance (notamment l’assurance décennale, obligatoire pour des travaux d’une telle ampleur).
L’importance de comparer les devis de surélévation de toit
Quand on veut estimer le prix d’une surélévation de maison, mais aussi quand on souhaite bien choisir son entreprise, il est essentiel de demander différents devis de surélévation de toiture. Un devis de surélévation de toit est un document généralement gratuit, qui vous permet de connaître de nombreux détails sur les travaux qui vous sont proposés :
- Prix de la surélévation,
- Liste des travaux compris (aménagement intérieur, isolation de la toiture, etc.),
- Nature des matériaux utilisés,
- Délais de réalisation et conditions de paiement, etc.
Comparer les devis de surélévation permet donc de chercher l’entreprise qui sera en mesure de réaliser votre projet selon votre budget.
Attention : si un devis de surélévation est généralement gratuit, l’étude de faisabilité d’une surélévation est généralement payante. Prévoyez au minimum 500 à 1500 euros pour réaliser une telle étude.
Attention aux assurances pour une surélévation de toiture
Au moment de choisir une entreprise de surélévation, accordez une attention toute particulière aux assurances de votre entrepreneur, mais aussi aux vôtres.
Il existe deux contrats d’assurances obligatoires pour surélever une maison :
- L’entreprise de surélévation doit avoir souscrit à une assurance décennale. Cette dernière permet de couvrir la garantie décennale, qui vous permet d’être protégée en cas du moindre impact sur le bâtiment dans les 10 ans qui suivent la réception du chantier.
- Vous devez souscrire à une assurance dommages ouvrage. Cette assurance est souscrite par le maître d’ouvrage (vous) pour couvrir également les sinistres de nature décennale. Attention, car cette assurance peut coûter assez cher. Pensez donc à bien l’inclure dans votre budget de surélévation.
Avant de signer un devis de surélévation, vérifiez toujours le certificat d’assurance décennale de l’entrepreneur. N’hésitez pas à appeler l’assurance, pour vérifier que tout est en ordre.
