Quel est le prix d’une surélévation ?

Les travaux de surélévation consistent à ajouter un étage supplémentaire au-dessus de l’existant. Qu’il s’agisse de surélever une maison ou un immeuble, le prix d’une surélévation est conséquent. Avant de se lancer dans un projet de surélévation de maison ou d’immeuble, prenez le temps de bien vous informer sur le coût d’une surélévation, et sur les tenants et aboutissants d’un tel projet.

Comprendre les travaux de surélévation

Avant de parler du coût d’une surélévation de toiture, encore faut-il bien comprendre ce dont il est question.

Les étapes d’une surélévation de toiture

Pour rappel, la surélévation d’une toiture consiste à ajouter un étage supplémentaire à un bâtiment existant. Un chantier de surélévation ou de rehaussement de toiture passe par les étapes suivantes :

• L’entreprise de surélévation retire la toiture existante, pour mettre la charpente à nu.
• La charpente est modifiée, de manière à accueillir le nouvel étage. Il peut s’agir d’une rehausse de toiture (on augmente un peu la dimension sous toiture, pour rendre des combles aménageables), ou de l’ajout d’un nouvel étage à la maison ou l’immeuble.
• Une fois la surélévation réalisée, on procède à son isolation, et on pose la couverture de toiture.

Les différents types de surélévation

Comme toujours en matière de construction, la surélévation d’un toit peut consister en différents types de travaux. Ainsi, il existe plusieurs projets de surélévation différents :

• Le rehaussement d’une toiture : consiste à surélever légèrement les murs de façade (généralement de moins de 80 cm), de manière à pouvoir aménager les combles. C’est la solution de surélévation la moins coûteuse.
• La surélévation partielle : consiste à aménager une partie de l’étage uniquement. On peut par exemple réaliser la surélévation du garage, sans toucher au reste de la toiture. Cette option permet de réduire son budget de surélévation,
• La surélévation totale : est le chantier qui consiste à ajouter un étage à une maison. Il s’agit d’agrandir la maison de manière considérable, ce qui est certes coûteux, mais permet de valoriser le bien immobilier (en particulier dans les régions où le prix du m² habitable est élevé).

Contrairement à une extension de maison horizontale, la surélévation d’un toit s’avère particulièrement technique, et n’est de ce fait pas toujours réalisable.

Quel prix pour surélever une maison ?

Évoquons à présent le budget de surélévation d’une toiture. La surélévation d’une maison va vous permettre de profiter d’un étage supplémentaire. Surélever une maison de plain-pied peut aller jusqu’à doubler la surface habitable. Mais quel est le prix d’une surélévation de maison ?

Quel est le prix au m2 d’une surélévation ?

Très souvent, les tarifs d’une surélévation sont estimés au mètre carré. Plus la surface ajoutée est vaste, et plus le prix d’une surélévation est élevé.

En moyenne, on considère que le prix d’une surélévation de maison au mètre carré se situe entre 900 et 4000 euros par mètre carré, en fonction de la nature de la surélévation. Le tableau suivant vous aide à vous faire une idée plus précise du prix d’une surélévation au m2 :

Quand on parle de prix d’une surélévation, on entend plus souvent l’ajout d’un étage plutôt que le rehaussement de toiture.

En moyenne, il faut considérer que le prix d’une surélévation de maison est estimé entre 2000 et 3000 euros par mètre carré, dans la majorité des cas. Au-delà de 3000 € par m², on peut considérer le projet comme haut de gamme.

Il s’agit là d’un budget complet, qui prend en compte les différentes études nécessaires, et l’aménagement intérieur de la surélévation.

Quel budget pour une surélévation de maison ?

Vous l’aurez deviné, le coût de surélévation d’une maison s’estime souvent en milliers d’euros. Bien évidemment, le coût d’une surélévation de maison dépend directement de la surface ajoutée.

En partant du principe que la majorité des surélévations vont coûter entre 1500 et 3000 euros par mètre carré, on peut estimer que le prix d’une surélévation de maison se situe souvent entre 75 000 et 300 000 euros.

Le tableau ci-dessous vous donne quelques estimations du coût d’une surélévation en fonction de sa surface :

Naturellement, tous ces prix sont avant tout indicatifs. Seul un devis de surélévation de maison réalisé sur mesure peut vous garantir un budget de surélévation précis. Et comme vu plus haut, le prix d’une surélévation de maison au mètre carré peut dépasser les sommes indiquées.

Surélévation d’un immeuble : prix

Naturellement, le coût de surélévation d’un immeuble sera généralement nettement plus élevé. La surélévation d’un immeuble va consister à ajouter un étage, voire parfois plusieurs, sur un immeuble existant.

Les projets de surélévation d’immeuble à Paris ou à Lyon sont assez répandus, mais ils restent très confidentiels dans la plupart des villes françaises. Alors, quel est le prix d’une surélévation d’immeuble ?

Coût d’une surélévation d’immeuble au m2

Tout comme pour la maison, on estime le prix de surélévation d’une copropriété en fonction de la surface totale ajoutée. Globalement, le prix de surélévation d’un immeuble au mètre carré se situe souvent entre 2500 et 6000 euros.

Attention néanmoins, le prix de surélévation d’une copropriété est généralement plus élevé que celui d’une maison, car de tels travaux englobent souvent une rénovation complète du bâtiment :

• Ravalement de façade,
• Rénovation de toiture,
• Isolation des murs ou de la toiture,
• Menuiseries, etc.

Comme la surélévation d’un immeuble s’avère particulièrement technique, il est fréquent d’en profiter pour une réfection complète de la copropriété. D’où des coûts nettement plus élevés.

Quel budget pour la surélévation d’un immeuble ?

Comme pour le cas des surélévations de toiture de maison, le prix d’une surélévation de copropriété varie en fonction de la surface totale ajoutée.

Ainsi, le budget d’une surélévation d’immeuble de 100 m² est situé entre 250 000 et 600 000 euros. Globalement, il n’est pas rare qu’un projet de surélévation de copropriété soit estimé entre 500 000 euros et un million d’euros.

Si la question du financement d’une surélévation d’immeuble se pose, il faut bien comprendre que surélever une copropriété permet de générer du patrimoine. Dans une ville comme Paris, où le prix du mètre carré habitable peut dépasser les 12 000 euros, le prix d’une surélévation d’immeuble est généralement bien inférieur au patrimoine immobilier généré par de tels travaux.

Voilà pourquoi surélever sa copropriété peut s’avérer intéressant… en tout cas dans les communes où le prix de l’immobilier est très élevé.

De quoi dépend le prix d’une surélévation ?

Vous aurez compris qu’un budget de surélévation de maison ou d’immeuble est souvent assez conséquent. Le prix d’une surélévation de toiture au mètre carré peut varier du tout au tout, comme vous l’avez vu.

Globalement, il est bon de comprendre que le prix d’une surélévation sera toujours estimé en fonction des facteurs suivants :

• La surface de la surélévation : comme on l’imagine, le prix d’une surélévation est dépendant de la surface totale ajoutée. Plus vous créez de surface habitable, et plus votre budget sera conséquent.
• Les matériaux utilisés : le choix de la structure pour une surélévation (surélévation en bois, surélévation à ossature métallique, béton, briques, etc.) peut forcément avoir un impact sur votre budget total.
• Les aménagements intérieurs : naturellement, la nature des aménagements intérieurs a un impact sur le budget. Le prix d’une surélévation d’immeuble est plus élevé, car un tel chantier nécessite souvent l’aménagement d’appartements entiers, ce qui n’est pas le cas lors d’une surélévation de maison.
• La plomberie : le prix d’aménagement d’une surélévation sera plus élevé si elle doit contenir une salle de bain, des toilettes ou une suite parentale.
• La complexité des travaux : plus une surélévation est complexe, et plus il faut prévoir un budget conséquent. Voilà pourquoi la surélévation d’une copropriété est souvent plus coûteuse que la surélévation d’une main de plain-pied.
• Le recours à un architecte : faire appel à un architecte peut avoir un léger impact sur le prix d’une surélévation. Néanmoins, confier sa surélévation à un architecte reste vivement conseillé. D’autant plus qu’un architecte peut vous aider à faire des économies sur certaines parties des travaux.
• Les travaux annexes : surélever une maison est souvent l’occasion de réaliser d’autres travaux, à commencer par la rénovation de toiture. Naturellement, le prix des travaux annexes (isolation, ravalement de façade, etc.) aura un impact sur le budget total.

Au moment de comparer des devis de surélévation, il est bon de prendre en compte la totalité des services inclus dans la prestation. Il est évident que le prix d’une surélévation aménagée avec travaux de plomberie sera plus élevé que le coût d’une surélévation sans aménagement intérieur. De même, le prix d’une surélévation maçonnée et conçue avec des matériaux haut de gamme sera plus élevé que le prix d’une surélévation en bois.

Surélévation ou extension : quel budget ?

Si vous hésitez entre une surélévation de maison et une extension de maison, il est bon de savoir que le prix d’une surélévation sera toujours plus élevé que le prix d’une extension. La différence de prix surélévation ou extension peut aller du simple au double.

Ainsi, quiconque veut agrandir sa maison à « petit » prix a intérêt à faire le choix d’une extension horizontale, quand celle-ci est possible. Et pour cause, le prix d’une extension de maison est souvent situé entre 1000 et 1500 euros par mètre carré (voire moins pour une extension en bois), contre 2000 à 3000 euros par mètre carré pour une surélévation de toiture.

Dès lors, surélever sa maison est conseillé en priorité dans les cas suivants :

• Si votre terrain ne permet pas une extension de maison traditionnelle.
• Si vous ne pouvez pas empiéter sur votre terrain, ou si vous souhaitez à tout prix conserver un jardin.
• Dans le cas où votre maison nécessite une rénovation de toiture. Auquel cas les surcoûts liés à la surélévation sont davantage justifiés, puisque les travaux vous permettent d’isoler et de rénover la couverture de toit.
• Dans les villes de France où le prix de l’immobilier au mètre carré est inférieur au prix de la surélévation. Voilà pourquoi une surélévation à Lyon ou une surélévation à Paris sont généralement des opérations immobilières très intéressantes.

Vous l’aurez compris, l’extension de maison horizontale est très souvent plus adaptée que la surélévation de toiture. Si vous cherchez à agrandir une maison par le haut, il faut être prêt à des procédures plus complexes, et à un budget plus élevé.

Comment surélever un toit ?

Pour en finir sur le sujet du coût de surélévation d’une toiture, il reste important de garder à l’esprit que surélever sa toiture n’est pas toujours possible. Pour agrandir sa maison par le haut, votre projet doit respecter différentes réglementations.

Comment surélever sa maison ?

Pour réaliser la surélévation d’une maison, il est bon de comprendre qu’un projet de surélévation doit être d’une part autorisée par la commune, et d’autre part techniquement réalisable.

Ainsi, la faisabilité d’une surélévation de maison est conditionnée par :

• Les règles locales d’urbanisme : chaque commune dispose de règles d’urbanisme propres. Certaines villes de France sont par ailleurs régies par un Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ces règles peuvent parfois interdire un projet de surélévation, notamment dans le cas où le PLU impose une hauteur maximale pour un bâtiment.
• L’étude de faisabilité : pour surélever une maison, la structure existante doit être capable de supporter les lourdes charges apportées par la surélévation. Une étude des sols et des fondations de la maison peut permettre de vérifier la faisabilité du projet.
• Permis de construire : un permis de construire pour une surélévation est nécessaire dès lors que la surface de la surélévation dépasse 40 m² (pour les communes concernées par un PLU) ou 20 m² (pour les autres communes). Il en est de même si la surface totale de la maison atteint les 150 m² ou plus après les travaux. Dans les autres cas, une déclaration préalable suffit.
• Le recours à un architecte : si la surélévation porte la surface totale de la maison à 150 m² ou plus, le recours à un architecte devient obligatoire.

Comment surélever un immeuble ?

Dans le cas de la surélévation d’un immeuble, les mêmes règles s’appliquent pour la surélévation de toiture. Néanmoins, des contraintes complémentaires sont à prendre en compte :

• L’accord de la copropriété est indispensable. Depuis la loi ALUR sur la surélévation, il faut l’autorisation d’au moins 2/3 des membres du syndicat de copropriété pour valider un projet de surélévation.
• Le copropriétaire du dernier étage est prioritaire. Lors de la surélévation d’un immeuble, le copropriétaire du dernier étage est prioritaire sur l’achat des logements complémentaires créés. Cela peut être l’occasion pour lui de réaliser la surélévation d’un appartement, pour transformer son bien immobilier en duplex.
• L’intervention d’un architecte est obligatoire. Dans la majorité des cas, il faut un architecte pour la surélévation d’un immeuble. Ce professionnel sera quoi qu’il en soit d’un grand recours pour vous accompagner à chaque étape du projet.

Naturellement, l’étude de faisabilité d’une surélévation est d’autant plus importante quand il s’agit de surélever une copropriété ou un immeuble de plusieurs étages.

Comment savoir si on peut rehausser une maison ?

Pour en terminer sur le sujet, rappelons que seul le recours à une entreprise de surélévation ou à un architecte peut vous garantir la faisabilité d’un projet de surélévation.

Ces derniers peuvent réaliser une étude de faisabilité, qui étudie notamment les règles d’urbanisme locales ainsi que la structure du bâtiment à surélever. Selon le projet, une étude de faisabilité de surélévation peut coûter entre quelques centaines et quelques milliers d’euros.

Si vous vous interrogez uniquement sur les règles d’urbanisme de votre commune, n’hésitez pas à consulter votre mairie pour déterminer si une surélévation est possible. Si un bâtiment proche a déjà été surélevé, c’est bon signe quant à la faisabilité administrative du projet. Mais il restera toujours à vérifier sa faisabilité technique.

Si vous souhaitez mieux maîtriser le prix d’une surélévation, notez que notre site peut vous permettre de recevoir gratuitement un devis pour la surélévation d’une maison ou d’un immeuble.